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南投竹山交流道10米路大面寬4440丁工廠房 草屯農地農舍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：56800 萬
- 參考單價：65.14 萬/坪
- 地址：
南投縣
竹山鎮
前山路
地圖
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- 總坪數：872 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4440 坪
- 屋齡：53 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆總價近 5.68 億元的工業用房地產產標的，從買房者的角度來看，此物件並不適合一般自住型購屋者，但對於具備資金實力與產業需求之投資者或企業主而言，具備一定吸引力。
主要理由如下：
- 用途與需求匹配度低：此物件用途為廠房，且屋齡高達 53 年，若無實際生產或倉儲需求，單純作為住宅用途在法律與便利性上皆不可行。
- 稀缺性與交通優勢：其最大賣點在於 4440 坪的大面積及國道三號旁的交通便利性，對於物流、製造業來說，這是極具競爭力的資產配置，尤其是 10 米道路貨櫃車可達，解決了大型車輛進出的痛點。
- 財務風險需審慎評估：由於單價計算方式（地坪 vs 建坪）在資訊中略有混淆，買家必須在洽詢時釐清成本；同時，銀行對高屋齡工業不動產的授信態度通常較保守，買家需確認融資比例與資金週轉能力。
總結建議：若您身為企業主，尋求擴充廠區或佈局物流倉儲，此物件值得深入探訪，但務必進行詳盡的法令調查與建物安檢。若您僅為一般購屋者投資，鑑於流動性較差且使用限制多，建議採取觀望態度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
草屯農地農舍
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